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北京写字楼租赁市场逐渐回暖中

发布时间:2020-12-29        来源:www.lianjianfangdichan.com

      由于复工复产的有序推进,北京写字楼租赁市场整个供给端的复苏步伐明显快于需求端,再加上北京二季度出现疫情反复,整体租赁需求相对缓慢,一定程度上延缓了北京写字楼出租市场的经济复苏,虽然目前写字楼出租市场仍处于产业结构调整期,但是经济恢复的局势在下半年仍然会加速进程。

      就二季度的北京甲级写字楼租赁市场表现来看,全市甲级写字楼净吸纳量回暖,相较于一季度的惨淡的成交行情,本季度净吸纳量约30000平方米。一季度被疫情压制的需求,在二季度开始出现逐步回暖的迹象。但是,目前为止写字楼租赁市场中,业主方在剔除了自用和预租的情况下,写字楼的净吸纳量依然为-14000平方米左右,北京写字楼出租市场的恢复水平并没有之前期待的那么强。
      随着需求开始逐步释放,北京写字楼出租整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%,与上个季度空置率基本持平。本季度CBD的新增供应只有三星大厦一个项目,因此CBD的空置率被小幅推高,上涨1.6个百分点达到17.2%。丽泽区域在本季度成为成交最火热的市场,楼宇质量加上性价比使得丽泽区域的空置水平大幅环比下降16.2个百分点至70.5%。由此也可以看出,整体市场的租户依然非常关注租金等成本因素的影响,租户承租能力还没有真正恢复。