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写字楼出租的冬天就要过去了

发布时间:2020-12-29        来源:www.lianjianfangdichan.com

       我们中国改革开放有写字楼也只有20多年,不到30年的时间,西方发达国家有100年的时间,这个历史也不太长,也不一样,这是我们新的供应量,所以你看到第二个,新的供应量集中在发展中国家,看到最多还是在深圳、印度、北京、莫斯科,还是发展中国家。这是我们整个租金在全球市场的排位,大家看到最高的是香港、东京、伦敦、新加坡、之后是北京、上海。整体而言,算一个平均值,大家知道全球一线城市,商业城市平均租金应该是多少钱呢?是200-250人民币每月每平方米,这是平均值,北京是远远高于这个平均值的。当然有更多城市比它也要高,比如东京都比它要高。

       写字楼租金最高可以到600块钱,我们可以看到最健康是哪几个城市,非常高的租金,非常低的空置率,伦敦、新加坡、东京、香港,这是非常健康的四个城市,空置率非常低,租金非常高。我们再看一下中国的主要城市,有两个城市是高租金,上海、北京,但是空置率现在是在10%以上。其他一些二线城市,当然中间有一个是广州,空置率非常低,只有5%,广州这个市场在四个一线城市里面是比较好的。
       我们再看一下亚太区整个城市的发展,大概看到是中国所有城市都是处于一种供需不平衡,供大于需,整个都是这样的,租金是下行状态,这是在亚太区状况,比较乐观的城市,比如东京、新加坡都是在租金慢慢上涨的阶段。

       我们再看一下北京的写字楼市场供应量,54万平方米,我跟大家提前讲一下,第四季度会有继续新的供应量供应到市场上,比如亚洲金融大厦,中国尊,我们都算第四季度,整体来讲,我们觉得有可能会突破北京历史记录,整个供应量,过去北京从来没有一年单年有这么多供应量,这是创造了20年的历史记录。
       同样来讲,从空置来讲13.8%,我们预测在五大行里面,只有我们高力国际对空置率做预测,我们预测到今年年底空置率达到15.9%,接近16%,这是过去十年最高的高峰,这个准不准,下周末看一下新闻稿就可以知道是不是准确,租金继续下降,385这是我们的预测,整个来讲北京写字楼租金是下行状况,一个季度2-3%左右。